פשוט לחסוך במשכנתא
יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות מבטיח 'ראש שקט' בכל הקשור למשכנתא. בכדי לתפור לכם משכנתא המותאמת לצרכים שלכם, בהתחלה הוא עורך בירור מעמיק על רמת החיים שלכם, על הציפיות שלכם, על ההכנסות וההוצאות העתידיות הצפויות לכם בטווח הקרוב. הוא עושה איתכם סימולציות שבודקות מה ניתן וכדאי בהתאם לנתוני הלקוח והעסקה ובשעה טובה- מקבלים החלטה לצאת לדרך. בונים תמהיל התפור למידותיו של הלקוח בהתאם לבירור שנעשה ולציפיות של הלקוח. הוא מנהל מכרז ריביות אפקטיבי מול הבנקים השונים בהתאם לאסטרטגיה שנבנתה עם הלקוח וממצה את הנתונים של הלקוח מול הבנקים. בכדי להבטיח שלא תשלמו מעבר למה שאתם צריכים לשלם. לבסוף בוחרים את הבנק המתאים ביותר לעסקה ומגיעים לחתימה על המשכנתא וממשים את העסקה.
למה יועץ פרטי? לא מספיק יועץ של הבנק?
יועץ של הבנק- הוא עובד של הבנק שצריך לעמוד במכסות ויעדים שהבנק מציב לו. מבלי להטיל דופי ביושרו של איש, יועץ של הבנק- הוא של הבנק, לא שלך כלקוח. החוויה של נטילת המשכנתא בבנק יכולה להיות אדיבה ונעימה, אך בסופו של דבר קיים פער די גדול בין משכנתא שנלקחה עם ייעוץ פרטי למשכנתא נלקחה ללא יעוץ פרטי ויעידו לקוחות רבים שמגיעים למיחזור וחוסכים עשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים. טוב, אז יגידו:'נלך לחתום בבנק ואחרי זה נבדוק מיחזור?', אבל לא, הבנק דואג לעצמו. מרגע שחתמת, על רוב המסלולים במשכנתא תצטרכו לשלם עמלה 'שמנה' הנקראת עמלת היוון. את העמלה הזו הבנק לוקח בכדי לפצות את עצמו על ההפרש בין שיעורי הריבית שהיו בזמן החתימה לשיעורי הריבית הממוצעת בזמן שהלקוח עושה מיחזור- כך שכדאי לשלם אלפי שקלים ליועץ פרטי שמייצג אותך ולחסוך עשרות או מאות אלפי שקלים שתשלם לבנק. זכרו- הבנק אינו שותף שלכם בעסקה אתם הלווים והוא המלווה ביום שלא תפרעו את המשכנתא כראוי - יש לו את כל הזכות להפעיל סנקציות שבסופם הוא יוכל לקחת לכם בדין את ביתכם. רוב מוחלט של הלקוחות לא מגיעים לכך, אך זה יכול להסביר את מערכת היחסים שלכם מול הבנק.
.png)
