פשוט לחסוך במשכנתא

ברכישת דירה יד שניה היתרון הבולט שאינכם קונים דירה 'על הנייר' אלא דירה מוכנה שאתם יודעים בדיוק לקראת מה אתם הולכים. זאת, לעומת דירה מקבלן פעמים רבות רוכשים דירה בלי לראות את המוצר המוגמר ולפעמים יש פער בין החלום למציאות. בדירה יד שניה גם המחיר המוסכם ברוב העסקאות לא צמוד למדד תשומות הבניה כך שהמחיר עם המוכר בחוזה הוא המחיר הסופי והתשלום שכתוב בחוזה הוא הסכום שיגיע למוכר הן מהכסף שלכם וגם מכספי המשכנתא.

אז לא הכל ורוד ברכישת דירה יד שניה. ישנם מצבים בהם הסטטוס המשפטי של הדירה הוא בעייתי. ישנן בעיות של אישור זכויות או היתרי בנייה שלא מאפשרים לקחת משכנתא או מגבילים את סכום המשכנתא רק לחלק שיש לו היתר. במידה ומתעורר ספק לגבי זכויות המוכר על הנכס, רישום תקין של הנכס ברשויות או בניה ללא היתר כדאי לבדוק עם עו"ד שתמתמחה בעסקאות מקרקעין ולאחר שהבנתם בדיוק מהו הסיכון שאתם נוטלים ואתם מעוניינים בעסקה מומלץ להביא שמאות מוקדמת. שמאות לפני חתימה על הסכם המכר. חשוב לא להתפתות לחתום על זכרון דברים או חוזה ללא בדיקה של עו"ד. כמעט בכל חוזה מכר ישנו סעיף של פיצוי מוסכם (בשיעור של 10%-20% מעלות הנכס) ולכן לביטול חוזה לאחר חתימה, כשמתברר לכם שאי אפשר לקחת משכנתא- יכול לעלות לכם כסף רב. 

​

בכל נטילת משכנתא תדרשו להביא שמאי להעריך את ערך הדירה. הבנק רוצה להבטיח שמחיר הדירה שכתוב בחוזה הוא אכן מחיר השוק. במקרה של סתירה בין המחיר הכתוב בחוזה למחיר השמאות הבנק לוקח את המחיר הנמוך ממבניהם. במצב בו יש ספק בנוגע לזכויות על הנכס או על היתרי הבניה מומלץ להביא שמאות מוקדמת לפני חתימה על חוזה. שמאות מוקדמת קצת יותר יקרה אבל יכולה לתת שקט נפשי בכך שהבנק יתן משכנתא וגם יכול לסייע לכם במשא ומתן מול המוכר. במקרה בו לוקחים שמאות מוקמת יש לוודא עם יועץ המשכנתאות שהשמאי הוא שמאי מוכר בבנקים הרלוונטיים למכרז הריביות שלכם.